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恒大楼盘75折到底是真优惠,还是“假营销”?

刘東來
微信公众号:东来汇

作者:军曹先生
链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/107309317
来源:知乎
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今天,恒大全部楼盘75折,再次刷屏。

 

 

 

疫情以来,地产界的新闻不断被恒大霸屏,首先是许老板主动延长假期,接着捐款3个亿,相信关注房产新闻的人都大概知道。

 

必须承认的是,许老板的zz觉悟在房企老板之中算是顶尖的了,国家处于危难中,恒大第一时间站出来,这是值得肯定的。

 

只是今天恒大的骨折,到底是真优惠,还是假营销

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由于疫情,各行各业都会受到影响,房地产是一个严重依赖现金流的行业,售楼处关闭后,对地产企业的影响不为不大。

 

比如恒大,去年恒大销售额超过六千亿,恒大一千多个售楼处一个月不开业,就意味着没有销售额进账,一个月要损失五百亿的收入。

所以恒大同样是因为现金流而烦恼,恒大也是玩高周转的模式,在2019年,恒大的负债总额是房企中最多,达到1.75万亿,还债压力惊人。

 

更恶化的情况是,2020年3季度开始,房企们会进入偿债高峰期,如果2-3月融不到钱,卖不出房子,那很可能连债务都还不上。更别说还要支付员工工资,社保,交税等等……

 

考虑到这些,恒大为了回流现金,如此大张旗鼓的搞线上卖房的活动,同时打上骨折,也是能理解。

如果真是让利给消费者,那么一些新年之前就看好恒大房子的刚需,现在捡了个便宜,无端端拿到75折优惠,等于免了首付。

购房者买得开心,恒大也回流了现金,两全其美,简直Perfect!

 

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据说恒大为了这次活动,特意上线了一个小程序。我随便在上面看了几套房子,发现了一些有意思的现象。

点开看大图

 

东莞恒大翡翠华庭,新年前均价15300/平,现在19200/平?

 

涨价了再打折?这和天猫双十一有差吗?或许一个楼盘不能说明什么,我们继续看。

点开看大图东莞恒大滨江左岸,2月15日还是单价8字头,才1天,就涨价1000元?重点来了,这个楼盘在1月份还是单价7字楼,所以这个楼盘一个月内涨了2000元?

难道是住宅和公寓的价格不同,还是咋的,实在没搞懂?内行人可以来解释一下。

 

恩平恒大一个月内涨2000/平。

 

同样的事情不仅仅发生在东莞,珠三角的四五线小城也出现了一个月内连涨2000/平的现象。

 

更有意思的是,也许不仅仅是我一个人发现了恒大涨价的现象,恒大内部的人也发现了,本来我还想多找几个城市来佐证的,但是突然其他城市的最新动态都把价格给抹去了。

 

就连我上面po出来的东莞的恒大翡翠华庭的最新动态里面,单价仅需15300元/平,也不见了。

 

哈哈,看到之后我就忍不住笑笑笑笑……

 

这不就是小时候我们作弊被老师发现后,赶紧毁尸灭迹的样子吗……

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其实看到这个消息的时候,团长心里就想,恒大的折扣这么大,比预售的预售证申报价格低15%,地方zf能给过网签吗?给备案吗?

 

要知道,稳房价可是地方zf的一大责任。

 

要是真降了,不仅仅地方zf难交代,之前的购房者房也不允许啊,各种闹的事情将会层出不穷。

再说,恒大每年都大打折,往年都是8折左右,所以今年的75折,噱头大于实际。

在团长的看房群里面,大家还是比较理性的,大家相互讨论,也各自有自己的看法,点赞

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